老杭州人最嗨的夜运河,正变成大悦城的“网红生意”!你也来做店东?

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老杭州人最嗨的夜运河,正变成大悦城的“网红生意”!你也来做店东?

层楼 层楼 2020-06-08




NO. 1|


前些年外地朋友来玩,常会叹一句:杭州没有夜生活。

 

理由是,除了黄龙、南山路和北山街这些地方,好像天一黑,杭州人就都躲进了屋里。不像成都、广州或台北,夜越深,街市上的人流就越汹涌。

 

熟悉一点历史的老杭州人,听了这样的话,大概要感时伤怀好一阵了。

 

若能穿越回几百年前,杭州城内,大运河沿线的几个码头,可有着全世界最让人叹为观止的夜生活。

 

宋朝时,运河边大关桥、卖鱼桥一带,入夜就已是人头攒动。《湖墅杂诗》有诗云:“卖鱼桥下水平矶,鹅炙新鲜嫩又肥。五界庙前春戏散,蜜橙百果买包归”。

 


到了明清,运河上收税的北新关码头,因商船聚集、又不受宵禁限制,夜生活的鼎盛达到了极致。

 

那时候杭州人白天游过西湖,晚上还要一起去北新关,饮酒作乐搞“下半场”。所谓“楼前饮伴联游袂,湖上归人散醉襟”。

 

雍正《西湖志》中也有描述:“每至夕阳在山,则樯帆卸泊,百货登市,故市不在于日中,而常至夜分……熙熙攘攘,人影杂沓,不减于宵灯市”

 

其实在全世界,运河流经大城市的码头,往往都发展出繁荣的商业。

 

不仅酒肆、客栈和手工业聚集,水体本身,也提供了一个将具有反射和听觉的维度,与光线和色彩一起,引入风景的机会,风情十足。

 

阿姆斯特丹水坝广场


同一时期,阿姆斯特丹的水坝广场、东京的江户桥,也都有一番《清明上河图》般的盛景。

 

但当漕运辉煌不再,杭州人渐渐遗忘了那草根而充满活力的生活。

 

即便大运河申遗再一次激活两岸的商业,但咖啡和茶取代了酒,成为主角。改造后的桥西直街和小河直街,也是一处处更适合白天游逛的风雅之地。

 

如何在一个网红经济时代,复兴杭州最嗨的夜生活?解锁的钥匙,或将是“大运河码头×网红IP集群”。





NO. 2|


手握钥匙的,正是北新关以西约600米的杭州大悦城。

 

作为中国排名前3的商业品牌,大悦城一向以空间的IP化著称。人们常说:一部大悦城史,就是一部中国购物中心网红进化史。

 

从天津南开大悦城的骑鹅公社、北京朝阳大悦城的飞天直梯,到上海静安大悦城的屋顶摩天轮和摩坊166……

 

几乎每一个大悦城,都是所在城市当仁不让的潮人网红打卡地。

 

于前年开业的杭州大悦城,更是新一代超级网红制造器:有4楼的“蒸汽朋克“马力印巷,有6楼的面食博物馆——面都,有激情四射的水幕秀……

 

“蒸汽朋克“的马力印巷街区


还有一个个全球同步的超人气大型娱乐设施:国内购物中心首个顶层风洞、杭城唯一购物中心潜水俱乐部、杭州首家室内动物科普中心Future Zoo、杭州首家室内模拟滑雪场。

 

但这一切,其实还只是大悦城精彩的序幕。

 

因为大悦城门前,就是运河支流——余杭塘河码头。随着悦街二期的亮相,大悦城的网红IP打造,还将逐渐从大盒子内,逐渐向室外、河边蔓延。

 

当“大运河码头”遇到“网红制造器”,会在杭州发生什么化学反应?

 

大悦城实景


水体的倒影、漕船的古韵,还有大烟囱的高耸,正让大悦城变得更立体、动感,更具地标性。也催生出悦街的三大新网红IP。


分别被命名为“火山街”、“食神寺”和“恋妖台”。

 

悦街是一条以北京三里屯、成都太古里为蓝本的商业街。一幢幢小独栋,就像一个个“人气魔方”,散布在滨水地块上。

 

其中,火山街是潮牌零售、文创集市、夜市和音乐节的大本营;食神寺又分成“光明之食”与“暗黑料理”两大主题,是全球上百种美味的对撼之地。

 

气氛最炸的当然是恋妖台,是集酒吧、演艺场和派对于一体的“不打烊”夜生活街区。





NO. 3|


有人看了悦街的规划后说,这里未来的人气,完全有可能超越南山路和黄龙。

 

一些已进驻大盒子的商家,甚至有意在大悦城“梅开二度”。比如华为,虽在大盒子一楼的旗舰店plus即将开业,但也明确还要入驻悦街。

 

所有人都如此看好悦街,主要有以下几个原因。

 

首先,悦街在大悦城内的位置太中心了。北对水秀舞台,东临运河码头,西面则是运河艺术文化中心,正位于3大网红打卡点的动线交汇处。

 

大悦城的水幕秀已火了快两年,一到周末晚上,每场表演都座无虚席。

 


水秀舞台实景图


1000方水域里,有直径40米的半圆水幕、高约7米的跌水设计,最神奇的是喷泉还会“喷火”。若坐在悦街露天卡座,喝着马丁尼,一边欣赏水火交融的奇景,该有多令人此生难忘。

 

由热电厂遗存改造的运河文化艺术中心,也早已投入使用。

 

它由英国贝诺(Benoy)建筑设计事务所操刀,错层结构仿佛置身盗梦空间片场,每一个角落仿佛都是ins中的文艺场景!

 

从“开心麻花”首座自营剧场,到集咖啡、萌宠和超大草坪于一体的有氧空间,还有150米高的大烟囱,将采用LED灯环和AR技术打造成“观影空间”。


运河文化艺术中心实景


就地标感和浪漫度而言,不逊色于上海静安大悦城的屋顶摩天轮,是小情侣们的最爱。

 

年轻人文艺打卡完毕,正好到悦街尝个异国美食或小酌一杯。

 

夜阑人散,再携手到码头边散个步,吹吹河风。这是规划有约3000㎡的游客集散中心,灯影幢幢的仿古漕船,恍若几百年前的北新关。

 

在“网红购物中心”的网红IP交汇点上,又能做重餐饮,又能外摆,什么生意会不火爆呢?




NO. 4|


敲黑板划重点,如今码农和网红扎堆的“新一线城市”杭州,早已与十年前不可同日而语。

 

毕竟,杭州一年新增55万人,可不只是来买房的。

 

他们还带来了青春、活力和各种高频次消费,以网红逻辑重塑着业态,让这座风雅之城展露出“越夜越性感”的一面。

 

以这几年人气极高的Mill酒吧为例。Mill在杭州已开出6家分店,但目前营业额最高的,居然是“开业时间第二短”的某购物中心店。

 

“以前客人主要靠圈子,口碑相传。” Mill合伙人之一告诉我,“但这个店全是自然来访。”

 

秘诀在于:酒吧就在室外广场边,设了木平台和外摆。“大盒子”里吃完饭,年轻人沿栏杆坐一长溜,喝酒、聊天,想怎么嗨就怎么嗨,根本不用担心购物中心打烊。

 

大悦城周围豪宅林立


未来,大悦城悦街二期的人气,无疑更具想像力。不仅空间环境更“网红化”,周边3公里内,更聚集了13个高端小区,至少有8500户商品房业主。

 

锦绣之城、首开杭州金茂府、沁园、古翠隐秀、杭源里、养云静舍……他们的消费力爆发起来,简直可以用“恐怖”形容。

 

再加上大悦城内,每年几十场“永不落幕”的节展活动。

 

一周前我去大悦城,正赶上“微风生活节”。水秀广场上是琳琅满目的集市,舞台正在举行萌宠婚礼,在《only you》的乐声中,一身白纱的白柴和唐装的黑柴迈入“婚姻殿堂”……

 

大悦城刚刚举办的微风生活节


婚礼后,是各家宠物的选美PK,入夜还有《忠犬八公的故事》露天电影放映。

 

过去2年中,这样的节庆在大悦城几乎没断过。从傲娇萌MOLLY杭州首展,到“故宫下江南”快闪活动,再到圣斗士星矢30年主题特展,应有尽有。

 

连《青春有你》的线下粉丝站,也开到杭州大悦城。粉丝们不但能够感受训练生的生活,还有各种打卡环节,甚至亲临录制现场。

 

更多的荷尔蒙、更强劲的消费力,还有“网红制造器”大悦城加持,大运河码头商业3.0已呼之欲出。




NO. 5|


这一场城市顶流网红的盛宴,你我皆可参与。

 

作为杭州大悦城最后一批可售资产,悦街二期即将推出100多间商铺,面积从26㎡到89㎡不等,所有商铺都可以做餐饮。

 

一层层高4.98m,加上夹层高近7米。二层层高也是加上夹层近7米,三层层高近5米。

 

总价亲民,无论是潮流CLUB还是人气餐饮店,都可满足其择址要求。

 


悦街二期效果图


全球疫情之后,你会发现:身边所有的人,似乎都在远离实体经济,一味把财富梭哈到限价住宅里,寄望于无限套利。

 

但越是全民“脱实向虚”的时刻,有些人越清醒:必须把财富锚定在真实的生意上。

 

对手握多套住宅的高净值人士而言,一间将烟火气、不动产与网红流量“三合一”的悦街旺铺,才是绝佳的投资组合。

 

以有形的商铺资产,对冲全球货币超发的风险。

 

以大悦城持续注入的顶级网红流量,为资产带来持续升级的活力。

 


大悦城的运营能力有目共睹 


以根植于这座城市古老灵魂的烟火气,为资产带来源源不断的现金流回报。

 

是的,成都太古里最美的风景,永远是星巴克朝街而坐的妹子,老禅院THE Abbaye酒吧的露天乐队。大悦城最动人的瞬间,也在晚风、水幕、音乐与食物香气的奇妙混合中。

 

在悦街二期,人们更愿意打开自己,拥抱和接受这个有很多不一样的世界,不再把自己藏起来,以更带善意的眼光去对待生活。

 

读懂人性和欲望的生意,才是永恒的生意。


全球资产配置之父”加里·布林森则说91.5%的投资收益,都是来自于成功的资产配置。




本文

概要


06.08

2020


项目

大悦城

地址

莫干山路隐秀路交叉口

产品

悦街二期商铺,共100余间,面积约26-89㎡不等,全部能做餐饮。总共分为三层,一二层加上夹层层高近7米,三层层高约5米

销售

将于近期开盘

推荐理由

自古以来运河都是杭州商业的集中地,夜市繁盛,之后在运河畔悦街二期的加持下,将会实现运河夜生活复兴。同时,悦街二期杭州大悦城最后的可售产品之一,南面紧临余杭塘河,北面是水秀舞台。

其他特点

周边豪宅项目林立,人气旺盛。大悦城是目前杭州人气最旺的综合体之一,悦街的业态规划也相当完美。

交通贴士

地铁10号线隐秀路站(建设中)上盖物业,与地铁5号线一站换乘



End -

文∣咸鱼

编辑∣盐


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


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