或许你不知道,很多人正悄悄买这两种商铺

  商铺投资有两种新趋势

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  7月30日,中原地产主办的《粤港澳大湾区工商铺论坛》在广州开讲,中原地产旗下来自香港、澳门、深圳、广州、珠海等地的工商铺专家齐聚,为投资者解读湾区时代投资机遇。

湾区时代投资机会有几何?

  广州中原(工商铺)商铺部区域营业经理吴锋表示,目前,广州商铺市场成交呈现出两种新趋势——

  趋势1:外围区域商铺成交占比已过半

  我们先来看看近年广州工商铺成交对比表:

制表/广州中原工商铺

  从上表中可见,外围板块的商铺成交占比已连续四年超过五成,至今年第一季度,外围商铺成交占比已有50.35%。其中,增城和从化两区的贡献最大。

增城朱村板块目前大型商业配套几近空白,只有一些社区铺

  吴锋表示,外围区域商铺成交比例加大,其实是与中心区几乎无商铺可售有关。相反,外围板块有不少大项目带动,令所在板块的商铺成交较为火爆。比如增城朱村板块,2016年一季度,其商铺均价还是1.6万元/㎡,到今年一季度已升至约2.3万元/㎡,两年涨幅超四成。

有众多楼盘聚集,居住人口数量也随之增加,商铺价值渐渐被看好

  “这样的市场行情,其实与富士康联手碧桂园在朱村打造科技小镇,催热商铺投资有关;同时,地铁21号线年底即将通车、沿线楼盘众多、板块内原有商业比较缺乏等因素,都促使朱村商铺价值被看好”。

  趋势2:社区铺持续受捧,成交占比超五成

  社区商铺成交面积占比示意图

制表/广州中原工商铺

  去年实施的“3·30新政”对商用办公物业成交有较大影响,但商铺的表现还算不错。吴锋表示,虽然受电商等冲击,商铺成交受到一定影响。不过,社区铺从2013年开始至今,整体仍呈现上升行情。

社区铺在电商时代依然表现出顽强的生命力

  据介绍,目前在广州投资社区商,总价约100万元起,若将其出租,一般的社区铺租金为100-200元/㎡·月,成熟的社区铺则为400-500元/㎡·月,整体回报率5%左右,表现相对不错。

社区铺的价值与人口数量及消费力密切相关

  “近几年,广州的营商环境已发生较大改变,社区铺由于有最接近业主这个特点,随着居住人口增多,商机也随之而来”。

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|邓伟东